Покупка квартиры в Москве (вторая чаcть)
Одно из писем человека купившего квартиру, без помощи посредников и риэлторов своими силами.- если представителем является лицо, действующее по доверенности:
В письме полностью сохранена орфография.
доверенность, оформленная в надлежащей форме, подписанная руководителем (или иным уполномоченным лицом) и скрепленная печатью юридического лица (с указанием даты ее совершения, четкого определения полномочий представителя);
копия документа, удостоверяющего личность представителя;
в случае оформления доверенности в простой письменной форме также предоставляется копия документа, подтверждающего полномочия руководителя (или иного уполномоченного лица) на оформление доверенности от имени юридического лица.
В Банк дополнительно предоставляется копия решения (распоряжение, приказ и т.п.) о продаже юридическим лицом Объекта недвижимости Заемщику с указанием продажной стоимости квартиры, принятое лицом, уполномоченным на принятие таких решений в соответствии с Действующим законодательством.
Расчеты по Сделкам осуществляются только в безналичном порядке.
В случае если Сделка относится к категории сделок, в совершении которых имеется заинтересованность, должны быть предоставлены документы в соответствии с требованиями Действующего законодательства.
Все копии документов, подлежащих предоставлению в Банк, должны быть заверены печатью и подписью уполномоченного работника юридического лица.
10. Отчет об оценке Объекта недвижимости, выполненный оценщиком из Перечня оценщиков
11. Исходя из особенностей конкретного Объекта недвижимости, возможно требование о предоставлении дополнительных документов
Перечень документов, предоставляемых по "альтернативной" квартире: 1.
2. копии правоустанавливающих документов по объекту недвижимости;
3. выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета;
4. копии экспликации и поэтажного плана объекта недвижимости;
5. копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов объекта недвижимости;
6. при наличии несовершеннолетних собственников среди продавцов объекта недвижимости необходимо разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости.
Условия допуска Продавца квартиры к банковской ячейке:
1. Документ, удостоверяющий личность Продавца.
2. Оригинал или нотариально заверенная копия зарегистрированного договора купли-продажи с использованием кредитных средств.
3. Расписка продавца о получении всей суммы денежных средств по договору купли-продажи с использованием кредитных средств.
4. Нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Заемщика на Объект недвижимости с отметкой о наличии обременения в виде ипотеки или Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей регистрацию права залога (ипотеки) Объекта недвижимости.
5. Копии расписки Федеральной регистрационной службы, подтверждающей предоставление закладной в Орган, осуществляющей государственную регистрацию прав (в случае если государственная регистрация сделки сопровождается нотариусом аккредитованным в Банке требование о предоставлении данного документа исключается) В отдельных случаях могут быть установлены дополнительные условия предоставления Кредита в зависимости от особенностей сделки.
Особенности заключения сделки с объектом недвижимости, в котором зарегистрированы собственники или третьи лица
- В договоре купли-продажи с использованием кредитных средств указывается обязательство продавца Объекта недвижимости в определенный срок сняться с регистрационного учета по адресу Объекта недвижимости.
- Все третьи лица, зарегистрированные по адресу Объекта недвижимости, предоставляют нотариально заверенные заявления - обязательства о снятии с регистрационного учета по адресу Объекта недвижимости в течение срока, установленного договором купли-продажи с использованием кредитных средств,
- Заемщик предоставляет заявление - обязательство о предоставлении не позднее 6 (Шести) месяцев с даты подписания договора купли-продажи с использованием кредитных средств выписки из домовой книги по адресу Объекта недвижимости, подтверждающей снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных там ранее.
До подписания Кредитного договора, Продавцов квартиры необходимо ознакомить с Договором приобретения квартиры за счет кредитных средств, а также Договором аренды индивидуального банковского сейфа по форме Банка
