Сдать квартиру.
В наше нынешнее время очень легко можно сдать любую жилую и нежилую площадь, особенно если эта площадь находиться в крупном городе, например Москва или Санкт- Петербург. Самое главное это не попасть на уловки мошенников, которых в нынешнее время в достаточном количестве.
Что самое главное следует учитывать при сдаче квартиры в наем.
Причислю несколько факторов.
.....................................................................................................................................
Сроки сдачи недвижимости.
Чистота жилого помещения.
Взаимовыгодная цена обеих сторон.
Дальнейшие взаимоотношения сторон при сдаче помещения в наем.
.....................................................................................................................................
Когда хозяин квартиры хочет сдать помещение в аренду, первое что он должен для себя решить, долго ли он планирует сдавать в аренду квартиру
Не стоит сдавать квартиру на три месяца или меньше. Дело в том, что если человек планирует сдать квартиру на пару месяцев, пока он будет в отпуске или на выезде, квартира за это время может потерять свой внешний вид и не оправдает тех денег, которые вы выручите за сдачу квартиры. Да и самим квартира съемщикам невыгодно снимать квартиру на маленький срок.
Лучше всего сдавать квартиру на долгий срок , от полу года и более. Первых пол года обычно присматриваются к тем людям, которые снимают жильё, а после решают продлить ли контракт с человеком на более длительный срок или найти более хороших квартира съемщиков. Если квартира съемщики будет жить у вас на квартире более длительный срок, то это скажется на их отношении к квартире. Они будут более бережно относиться к вещам и другим ценностям квартиры. К ценностям квартиры можно отнести как обои, входная дверь, ванная комната, кухонный инвентарь и так далее.
Перед сдачей квартиры, обязательно вывезите все ценные вещи с квартиры ,
такие как золото, деньги и так далее. Так же желательно убрать ту
бытовую технику которая им не понадобиться или ту, которую вы не хотите
оставлять в квартире. Ведь не факт что если скажем, кофеварка останется
в квартире, а вы скажете,
квартира съемщикам
чтобы её никто не трогал,
то её никто не тронет. Не надо искушать будущих жильцов.
При сдаче квартиры надо быть особо внимательным к квартира съемщикам. Обязательно надо проверить все документы и переписать паспортные данные (если вы не хотите подписывать с ними договор). Если вы подписываете с ними договор, то проверьте правильность заполнения договора и данные документов.
Так же при подписании договора надо обязательно, чтобы в договор вписывали свои данные те люди, которые будут проживать в квартире. Иначе может получиться, так что заключите договор с одними, а приедут жить совершенно другие люди.
В договоре установите сроки выплат, чтобы был промежуток, в который должны обязательно уложиться жильцы при оплате за квартиру. Обычно это неделя, но не более. Я встречал ситуации, когда хозяева идут на уступки по выплатам за квартиру в месячный промежуток. Бывают и форс мажорные ситуации, которые учитывать очень сложно.
Цена за квартиру должна быть адекватной (рыночной). Если вы завысили
цену на стадии сдачи квартиры в наем, то вы в последствии можете просто
не сдать квартиру.
Одна из главных ошибок хозяина, завышение цены, после сдачи квартиры с
промежутком в месяц-два. Этим самым хозяин может потерять своих жильцов
и хорошие отношения.
Были случаи, когда озлобившиеся жильцы, после того как, не договорившись с хозяевами, съезжали с квартиры и сообщали в УБЭП о не уплате налогов.
Что же все-таки главное, когда вы сдаете квартиру в наем? Главное чтобы люди были хорошие, что со стороны хозяев и со стороны тех, кто будет будет проживать в квартире. Тогда можно будет любую проблему решить полюбовно.
25/06/2009
