Как правильно оценить частный дом?
Когда мы сталкиваемся с продажей или покупкой садового участка с постройкой или дачей, в глубинках нашей родины, то даже не знаем с чего начать оценку недвижимости и на какие общие моменты стоит обращать внимание. А ведь каждая дача или участок требует индивидуального подхода. В этой статье мы затронули некоторые моменты этого вопроса.
Каждый из нас задумывался, а сколько будет стоить тот или иной дом скажем под Новосибирском или дача под Самарой. Это хорошо если мы хотим купить, здесь ситуация немного проще, а скажем, если хотим продать туже самую дачу или участок на котором на стадии строительство дом.
Здесь я решил привести несколько факторов, которые так или иначе надо учитывать при продаже дома. Для начала перед продажей надо решить, кому нужен дом или кого искать среди потенциальных покупателей.
Покупать будет смотреть в первую очередь на юридическую чистоту всех бумаг, это надо учитывать в первую очередь при продаже.
Предположим, что это дачный поселок, с расположением от города в пределах скажем 30 километров. То есть здесь идет расчет на то, что люди будут в него приезжать каждый выходной, чтобы отдохнуть или же вырастить что либо. Конечно же, будут смотреть на доступность самого дома, сколько по времени необходимо до него добираться и каким транспортом (электричка, автобус, машина).
Так же будут смотреть на сам район, если покупатель не местный. Есть ли поблизости, какой либо завод, аэропорт и другие факторы, которые отрицательно влияют. Конечно, в положительную сторону повлияют близость реки, лесопосадки.
Второй главный момент это, конечно же, подведена ли вода и есть ли канализация в продаваемом доме. Как обстоят дела с газом, подключен ли, если только подведен, но не подключен, то на какой стадии находится подключение. Обычно не имеет большого значение есть ли газ или вода, если дача находится в дорогом районе, например ближайший район Москвы или Питера.
Очень сильно на стоимость влияет сама постройка(дача, дом), из чего и как давно она была построена и какие условия для жизни. Если это бревенчатый дом, то обнесён ли он кирпичом.
Система отопление, если подведён газ, то покупать будет в первую очередь смотреть в сторону парового(газового) отопления, тем самым избавив себя от лишних хлопот, но если же это дом который отапливается дровами и подведение газа в ближайшее время не планируется, то цена на дом будет не слишком высокая, так как подведение газа достаточно дорогое удовольствие.
Ну и главное, сколько соток земли отведено на участке по бумагам и пригоден ли участок для землевладения.
Конечно же, один из главных факторов от которых отталкивается покупатель при оценке покупаемой недвижимости, это цены в районе и близлежащих домах, на че стоить уделить особое внимание.
Пример неадекватной цены, это когда в селе, где дома не превышают пол миллиона, продается дом за полтора и более миллиона. Шанс продать такой дом достаточно низкий, даже при условии того, что дом будет достаточно хорошим. Конечно, каждый дом или участок надо оценивать отдельно и каждый случай индивидуальный.
Здесь мы старались рассмотреть общие факторы , на которые в первую очередь необходимо обратить внимание при оценке недвижимости.
